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Reiterhof Reitanlage Reitimmobilie Salzburg Oesterreich zu verkaufen

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Salzburg, Salzburg, Austria

  • € 4,650,000

  • 15-023-MWOH

  • 3500 m2

  • 35696 m2

  • N/A Bad

  • N/A Schlafzimmer

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Beschreibung

Herrliche Reitanlage in einmaliger Forstlage, ca. 40 km vor Salzburg zu verkaufen!
Grundstück 35.696 qm (davon landwirtschaftlich genutzt 32.292 qm) und zugepachtet landwirtschaftlicher Grund mit 35.000 qm, 18 Pferdeboxen, Reithalle, Führanlage und Weiden sowie einem vermieteten Apartmenthaus

Apartmenthaus – bebaute Fläche ca. 360 qm, Wohnfläche auf 3 Etagen ca. 900 qm
umgeben con 1.495 qm Grünfläche und einem Parkplatz für ca. 40 PKW
16 Wohnungen mit jeweils Mietverträgen mit einer Laufzeit von 3 Jahren, alle ausgestattet mit Küchen und Balkon bzw. Terrasse
Erdgeschoss: drei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils getrennten Gärten
1. Obergeschoss: 6 helle und gemütliche Wohnungen zum Teil mit Balkon
2. Obergeschoss: 6 helle und gemütliche Wohnungen zum Teil mit Balkoniten
die Wohneinheiten sind in unterschiedlicher Grösse:
3 Garconnier, 3 x 3 Zimmer Wohnungen mit Terrasse im Parterre, die restlichen Wohnungen sind 2-Zimmer-Wohnungen, Die Auslastung ist 100% und die Nachfrage ist sehr gefragt!
Dachgeschoss: je ein Abstellraum pro Wohneinheit

Reitanlage mit Reithalle – gebaute Fläche 963 qm – gebaut 1997
Reithalle 20x40 m mit Beregnungsanalge und Quarzsand mit Flies
Aussenplatz 25x65 m mit automatischer Beregnungsanlage, Qualitätsboden mit Schwabengittern, Quarzsand mit Flies, neu
Im Obergeschoss der Reithalle:
- möblierte Wohnung mit 70 qm
- Büro mit ca. 20 qm
Dachboden: halb ausgebaut , zur Zeit Tischtennisraum
stirnseitig an der Reithalle angebaut: 5 Boxen mit beheizter Sattelkammer und WC

Überdachte Führanlage für 5 Pferde

8 Paddocks mit Gitterplatten anschliessend an Stall und Halle mit Selbsttränken
Weiden um die Anlage ausgestattet mit Selbsttränken und frischem Wasser, Koppelzäune aus verzinkten Rohren, Horse Wire Elektrozaun

Ausreitgelände:
einzigartiges Ausreitgelände im umliegenden Waldgebiet

Wohnhaus – private Nutzung (gebaute Fläche 382,80 qm, davon Wohnfläche 213,50 qm)
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit stilvollem Kamin, Küche im Landhausstil, Terrasse mit Blick auf die Weiden, 3 weitere Räume, Bügelzimmer, Toilette
der gesamte Wohnbereich ist mit echtem Deckenstuck ausgestattet
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit Toilette und grossem Bad, Abstellraum
Dachboden
Souterrain: Garage für 2 grosse PKW, Weinkeller, Brunnenraum, Waschküche

Angebaut an das Wohnhaus im rückwärtigen Teil ist der Stall mit 6 Boxen mit Waschraum und Solarium, die Sattelkammer sowie eine Werkstatt.
In Anbau darüber befindet sich ein grosses Lager für Heu und Stroh sowie weitere 7 grosse Pferdeboxen und eine weitere Sattelkammer mit Toilette.

Maschinenhalle und Lager für Hackgut
In einer gut zugängigen Ecke des Anwesens ist die Halle untergebracht mit einer Fläche von ca. 360 qm, Höhe zwischen 2,50 und 4 m; hier können ca. 350 m3 Hackgut gelagert werden wie auch landwirtschaftlichhe Maschinen, Anhänger etc.

Heizung:Hackgutanlage mit 100 KW, 3 Jahre alt
Wasser: eigener Brunnen, gebaut 2010, 70 m Tiefe, gesundes Trinkwasser!

Video aus allen Fotos

und nun zum Preis: auf Anfrage!
Achtung: beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision von 3 % vom Kaufpreis an, zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss!

 

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Extras

  • near Salzburg

Plan

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Reiterhof Reitanlage Reitimmobilie Salzburg Oesterreich zu verkaufen

Salzburg, Salzburg, Austria

Price € 4,650,000   Ref.15-023-MWOH

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Salzburg, Salzburg, Austria

Price € 4,650,000   Ref.15-023-MWOH

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