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Reitimmobilie, Haus mit Pferdestall und Halle, Nordrhein Westfalen Koeln Aachen Bonn zu verkaufen

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Nörvenich, Nordrhein-Westfalen, Germany

  • € 780,000

  • 16-054-MM

  • 214 m2

  • 36600 m2

  • 2 Bad

  • 4 Schlafzimmer

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Detailansicht: PhotographsVideos

Beschreibung

Es war schon immer Ihr Traum auf der Terrasse zu sitzen und vor sich die Pferde auf der grünen Wiese weiden zu sehen? Nun, dann wird es Zeit dass Sie sich diesen Traum erfüllen!

Nur ca. 20 km südwestlich von Köln liegt dieses wunderschöne Anwesen!
Saftiges Weideland, umgeben von einem ertragreichen Obstbaumbestand, macht den besonderen Charme
dieser Hofanlage aus.
Auf dem 36.600 qm grossen Grundstück werden Wohnträume war:
Das Wohnhaus, ca. 180 m², wurde 1958 gebaut, immer gepflegt und in Schuss gehalten, zb wurden das voll isolierte Tonziegeldach und alle Wasser- und Abwasserleitungen erst vor kurzem erneuert. Geheizt
wird mit einer effektiven Ölheizung. (Energieausweis vorhanden). Ein zweiter Kamin ist noch frei, z.B. für den Anschluss eines Kaminofens. 7 Zimmer mit großer Küche und Vorratskammer, Wohnzimmer und 2 Bädern bieten entspannte Gemütlichkeit. Besondere Lebensqualität entsteht durch die wertvolle Alleinlage mit unverbaubarer Sicht aus allen Zimmern auf die Pferdeweiden, den Garten, die Stallungen und die 600 m² große Hoffläche zur Reithalle, den Stallungen und die Führanlage. Alles ist sehr praktisch angelegt und durch kurze Wege verbunden; die Hofanlage steht auf 6500 m² Baugrund.

16 Außenboxen für Großpferde mit 16 m² Grundfläche und Sandpaddocks mit geteiltem Boden (Gummi/ Stroh), sowie 3 Hengst-Boxen mit 18 m², mit feuerverzinkter Konstruktion ( 2,40 m Höhe), Bongossiholzfüllung und Schiebetüren äußerst solide ausgeführt und durch Schwenkwände leicht mit dem Schlepper zu entmisten: die Pferde bleiben dabei in ihren Boxen!
3 große Laufställe mit je 8 x 4 m Grundfläche sind ebenfalls mit dem Schlepper befahrbar und auch als Lagerraum nutzbar.
Die Reithalle in solider, feuerverzinkter Stahlkonstruktion ist von 40 x 16 m bei Bedarf auf 60m
verlängerbar.
Das Wirtschaftsgebäude ist mit weiteren 10 Boxen, Reiterstübchen, Sattelkammer, Büro, Werkstatt und
einem Stroh-Heulager ausgestattet. Für Gäste oder Pferdepfleger steht ein separates Appartement mit
Wohn-Schlafzimmer, Kochnische und Bad zur Verfügung.
Eine große Ausbaureserve bietet viel Platz für eine weitere Wohnung oder Seminar- bzw. Atelierräume. Ausbaureserve ( ca. 120 m² evtl. als Loft)
Freilaufanlage für 6 Pferde, verzinkte Konstruktion, überdacht, Sandboden auf Betonunterbau, bewässerbar.
Reitplatz ca. 15 x 30m, Weiden sicher eingezäunt mit Gummibändern und Edelstahlrohr, unbegrenzte
Ausreitmöglichkeiten.

Lage:
Sehr vorteilhafte Alleinlage an Anliegerstraße. Nachbarhöfe ca. 300 m entfernt.
Günstige Verkehrsanbindung: OPVV (Bus ½ stündlich 800 m entfernt), S-Bahn in 20 Min.-Takt nach Köln: 6 km, Städte in der Umgebung: Düren 8 km, Erststadt 10 km, Zülpich 15 km, Euskirchen 20 km, Köln 25 km, Aachen 40 km, Bonn 50 km, Düsseldorf 70 km.

VIDEO – alle Fotos https://youtu.be/jfEat4ldbbQ

Zur Beachtung: es fällt eine Käuferprovision von 5 % zzgl span MwSt vom Verkaufspreises an – zahlbar beim Notartermin.

Dieses Objekt wird Ihnen durch "Mara‘s World of Horses" präsentiert! ausgewählte Reitimmobilien und Fincas, Villen und Hotels weltweit - speziell in Andalusien finden Sie auf unserer Webseite http://www.mara-lisa.com!

zur Beachtung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, speziell für Urheberrechte an Fotos und Text ist der Auftraggeber/Verkäufer verantwortlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. 

Extras

  • romantisch ruhig gelegenes Grundstück

  • ein Wohntraum für Pferdefreunde

Plan

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Nörvenich, Nordrhein-Westfalen, Germany

Price € 780,000   Ref.16-054-MM

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