Bleckede: 1 Std von Hamburg, exklusives Privat-Reitanwesen zu verkaufen

Landhaus

2

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

10

5

1

ja

ja

ja

gehoben

Haus fertig gestellt

Fliesen

gepflegt

70 km (1 Autostunde) südöstlich von Hamburg (Maps)
Exklusives Pferdeanwesen (Islandpferdehof), mit Wald- und Wiesenflächen
🔸~16.700 m" Grundstück (Zukauf bis 30 ha Eigenland möglich)
🔸 572 m2 Wohnfläche, 111 m2 Nutzfläche + 75 m2 Ausbaureserve im Hauptgebäude + 70 m2 Einliegerwohnung, Bibliothek, Empore beim Treppenaufgang
🔸Fachwerkscheune 270 m2 Nfl + Heuboden 280 m2, Umbau zur Bewegungshalle mit 15x15 m oder Einbau von mind. 12 Pferdeboxen möglich, Nebengebäude 55 m2 ausgebaut zum Hobbyraum, Remise 210 m2 für Tierhaltung, traumhafte Gartenanlage mit Gartenteichen und Pavillon
🔸diverse Offenställe mit Sandpaddockbereichen, Naturreitplatz 20x40 m, Reithalle zur Nutzung nach Absprache im Dorf (400 m), kleine Ovalbahn für Islandpferde auf 20x50 m, Bau einer Reithalle 15x35 ohne und 20x40m mit Priviligierung möglich
🔸das Anwesen wurde im letzten Jahr aus dem Denkmalschutz gelöscht. Lediglich das Wohnhaus hat einen "vereinfachten Denkmalschutz" nämlich bezogen auf das Jahr der totalen Kernsanierung 1978. Es gibt nur sehr wenig Vorgaben (kein Komplett-Abbruch, Grundstruktur der Gebäudeachsen möglichst erhalten), aber es sind alle möglichen Umbauten möglich (Pfannendach statt Reetdach, neue Fensteröffnungen der Fassade, Wände versetzen oder entfernen, weitere Erker und Gauben) und werden gefördert über Denkmal-Zuschuss bei Sanierungen und Instandhaltung etc. sowie Sonderabschreibung bei Selbstnutzung, also Sonder-AfA bis 90% in 10 Jahren. Es ist also positiv zu betrachten.
🔸zukaufbar: 2 geschossiger ausgebauter Kornspeicher 210 m2 direkt anliegend auf separatem Grundstück 390.000 Euro, 9 ha Eigenland direkt am Hof 220.000 Euro und 18 ha Weideland im Dorf 540.000 Euro
🔸ein Traumanwesen mit vielen Möglichkeiten: Pferdehof, Familiensitz, Mehrgenerationenwohnen, Seminar- Tagungszentrum, Therapiehof, Bildungszentrum, Ausbau von Gästezimmern oder Ferienwohnungen

Im Rahmen dieses Angebots sind wir ausschließlich werbend tätig und treten nicht als vermittelnder Makler auf. Ihre Kontaktdaten leiten wir direkt an den Verkäufer weiter, der die weitere Kommunikation mit Ihnen übernimmt, Ihnen sämtliche Unterlagen zur Verfügung stellt und die Kaufabwicklung eigenständig durchführt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zur Wahrung der Privatsphäre des Verkäufers auf der Karte lediglich die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt wird.
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mal Probleme mit der E-Mail-Zustellung geben sollte. Vielen Dank!

Zur Beachtung:
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Gerichtsstand ist Deutschland

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