Springe: Niedersachsen, 31832 Springe - Gestüt, Reitimmobilie mit viel Grund zu verkaufen

Besondere Immobilie

2

nein

Einbauküche

Dusche, Fenster

ja

teil unterkellert

Fernblick

normal

Haus fertig gestellt

Fliesen

NIEDERSACHSEN, 31832 Springe
schöne Gestütsanlage mit grossem Grundstück und Wohnhaus in Alleinlage am Waldrand
• ~ 200.000 m2 Grund
• 295 m2 Haupthaus
• Verwalterhaus
• Pferdeställe für ca 50 Pferde
• 22x56 m Reithalle
• 20x60 m Aussenplatz
• Führanlage mit Longierzirkel
• und vieles mehr!

Hier sehen Sie den genauen Standort: https://maps.app.goo.gl/Mg9SuqrnaZqYKvJ28

das Gestüt in Zahlen:
Lage: in der Nähe von 31832 Springe, Alleinlage
ca. 29 km von der Landeshauptstadt Hannover
Areal: ca. 23 ha
Weiden: ca. 20 ha arrondiert, weitere 2.8 ha ca. 2 km entfernt hinzugepachtet

Gebäude:
– Wohnhaus mit luxuriöser Ausstattung, Marmorbäder und Sauna hat ca. 295 qm (4 Schlafzimmer und 2 Bäder)
– Festsaal, 150 qm, verfügt eine Bar und eine Kaminecke
– alleinstehendes Garagenhaus mit 5 Garagen und EU Besamungsstation
– Verwaltungsgebäude mit 135 qm großen Gestütsleiterwohnung (3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne, Dusche und WC, 1 Bad mit Dusche und WC)
– die Häuser sind unterkellert
– 1 Mitarbeiterwohnung 75 m2 (Bad mit Wanne, Dusche und WC) plus 4 Mitarbeiterapartments (Bäder mit Dusche und WC)
– Hauptstall mit 28 Boxen plus zwei Abfohlboxen, Solarium
– Gesamt 50 Boxen
– Reithalle mit natürlicher Klimatisierung (22 x 56 m)
– überdachte Führanlage mit innenliegendem Longierzirkel
– Hengststall mit vier Paddockboxen und kleinen Hengstweiden
– offene Lagerhalle für Großballen (20 x 55 m) incl. 11 Außenboxen
– Dressurviereck (20 x 60) m mit Bewässerung und drei Richterhäuschen
– Rennbahn, ca. 250 m Länge
– separater stehender Laufstall (10 x 30 m), dreigeteilt für Fohlen

Vegetation: wertvoller Baumbestand verschiedener Gehölze aus den 50er Jahren
Sanierung: das Gestüt wurde aufwendig saniert, die Führanlage sowie das Heu-und Strohlager wurden in den 2000er Jahren erbaut

Das Gestüt liegt wunderschön eingebettet in der Natur, umgeben von Grünland und Weideflächen an einer Waldrandlage. Das Hofgelände ist über eine eigene Zufahrt erreichbar.
Es gehört zu den ältesten und bedeutendsten deutschen Privatgestüten. In der Vergangenheit lag das Hauptaugenmerk auf Trakehner Pferde. Zeitweise wurden aber auch Rennpferde gezüchtet. Auf dem Gestüt befinden sich neben dem Wohnhaus mit Mitteltrakt und Festsaal verschiedene Wirtschaftsgebäude.

Mit diesem Gestüt kommt eines der ältesten und bedeutendsten deutschen Privatgestüte zum Verkauf. Zahlreiche international erfolgreiche und gekörte Hengste haben hier das Licht der Welt erblickt und sind hier groß geworden. Aufgrund der ertragreichen Weiden und der klimatischen Bedingungen ist das Gestüt auch für die Zucht von Vollblutpferden geeignet. Die Gebäude des Gestüts sind in einer Senke direkt vor dem Kleinen Deister gelegen und fügen sich optimal in die Landschaft ein. Das Gelände ist leicht kupiert und mit schattenspendenden Baumgruppen bepflanzt. Der ertragreiche Lehmboden bietet den Pferden eine optimale Futterversorgung.

Das Gebäudeensemble ist in der für das Weserbergland typischen Fachwerkbauweise erstellt worden. Der Stalltrakt ist vom Büro aus zugänglich. Die Außenboxen ermöglichen für eine optimale Pferdehaltung. Die arrondierten Weiden liegen um den Gebäudekomplex. Alle Weiden sind über einen befestigten Treibweg erschlossen, der in Ost –West Richtung verläuft. Das Weideland ist in Koppeln in ca. 1 ha Größe unterteilt. Dies ermöglicht eine optimale Weideführung mit entsprechenden Ruhezeiten. Jede Koppel ist mit festen Zäunen versehen.

Gebäude & Räumlichkeiten
Linker Hand neben der Einfahrt befinden sich 4 Garagen und der Sprungraum der Besamungsstation.
Das Gebäude ist weiß verputzt und hat ein Walmdach. Die Tore sind in Vollholz gearbeitet.
Etwas tiefer gelegen ist der eigentliche Gebäudekomplex des Gestütes. Dieser wurde in der für das Weserbergland typischen Fachwerkbauweise errichtet und ist mit zusammen alten Baumbestand in die Landschaft integriert.

Das Wohnhaus wurde im hannoveraner Fachwerkstil neu erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 295 qm. Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und bietet Platz auf zwei Etagen. Es wurde im Jahr 2000 renoviert und wird, wie das gesamte Anwesen, mit einer Ölheizung versorgt. Das Wohnhaus, mit Ölzentralheizung, wurde im Jahr 1994 aufwendig saniert und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, den man über eine mit Buntsandsteinplatten belegte Terrasse erreicht, die Küche und ein großes Wohn-, Esszimmer. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem massiven Parkett und mit Wandverkleidung aus Mooreiche und einer Kassettendecke, sowie einem offenen Kamin ausgestattet.
Richtung Süden schließt sich dem Wohnbereich eine gepflasterte Terrasse mit einem gedeckten Sitzplatz und einem Schwimmbad an.
Das Obergeschoss ist durch eine schön in Vollholz gearbeitete, viertelgewedelte Treppe erschlossen. Dort befinden sich die Schlafräume und ein luxuriös ausgestattetes Bad.
Der Mitteltrakt ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich der Festsaal ausgestattet mit einem wertvollen massiven Teak Parkett, Bar und offenem Kamin. Der Festsaal hat einen separaten Eingangsbereich. Im Obergeschoss sind 3 romantisch gestaltete Gästezimmer mit Parkettboden, einem Bad und einer Sauna. Dieser Gebäudeteil wurde 2004 umfassend renoviert und ist durch die Treppe im Wohnhaus erschlossen.

Das Verwalterhaus beherbergt im Erdgeschoss Büro und Labor. Die obere Etage steht als große Wohnung zur Verfügung. Dieses Gebäude wurde zwischen 1992 und 2006 saniert.

Die Pferdeställe bieten Platz für rund 50 Pferde und sind in einem guten Zustand. Die Pferde haben in den Boxen genug Luft, Licht und Platz.
Der Hengststall ist den legendären Sommerställen der Hauptbeschäler in Trakehnen nachempfunden. Jede Box hat einen hocheingezäunten Paddock und eine kleine, direkt begehbare Weide. Die Weiden des Gestüts sind auf den Ausläufern des Kleinen Deisters gelegen. Das Gelände ist leicht kupiert und mit schattenspendenden Baumgruppen bepflanzt. Der ertragreiche Lehmboden bietet den Pferden eine optimale Futterversorgung.

Große Weiden bieten die Möglichkeit für tägliche Bewegung ohne Reiter. Die Reithalle (22x56m) sowie der Außenplatz (20x60m) und eine Führanlage mit Longierzirkel bieten die Möglichkeit, die Pferde zu trainieren. Die Zäune der Paddocks und Weiden sowie die Böden von Reitplatz und Halle sind ebenfalls in einem guten und gepflegten Zustand.
Zum Gestüt gehören ca. 20 ha ertragreiches Grünland mit der für die Region typischen hohen Bonität. 19 ha liegen arrondiert am Gestüt und sind in 16 fest eingezäunte Weiden unterteilt. Eine weitere knapp 2,8 ha große fest eingezäunte Weide liegt ca. 2 km entfernt und ist angepachtet. Die gestütsnahen Weiden sind durch einen breiten befestigten Weg erschlossen, der das Gestütsareal der Länge nach durchläuft. Weiter gibt es eine Rennbahn mit ca 180 m die gute Dienste beim täglichen Training leistet.

Das Gestüt bietet für ambitionierte Züchter ebenso wie für Reiter und Pferdeliebhaber alle Möglichkeiten, um sich in ruhiger, ländlicher Umgebung der Profession zu widmen.

Das Gestüt liegt in Niedersachsen in der Region Hannover. Die wirtschaftsstarke Region Hannover ist über die Autobahn A2 in 30 Minuten gut erreichbar. Der Hof liegt nur ca. 19 km von der Autobahnabfahrt entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und Apotheken gibt es im nahegelegenen Springe und in Altenhagen.
Trotz der Lage in einer prosperierenden Region liegt das Gestüt mitten in der Natur abseits vielbefahrener Straßen.
Noch eine kleine Anmerkung: es gibt eine Gebäude-Versicherung über 11,4 Mio Euro

Auf Weisung des Verkäufers dürfen wir nur mit bonitätsgeprüften Kaufinteressenten einen Besichtigungstermin vereinbaren – daher die Frage: steht Ihnen das Kapital zum Erwerb eines derartigen Anwesen zur Verfügung, bzw. haben Sie die Finanzierung geklärt/gesichert, z.B. mit Ihrer Hausbank ? Dann lassen Sie uns doch bitte einen kurz gehaltenen 2-Zeiler Ihres Steuerberaters bzw. Ihrer Bank zukommen, mit der Ihre Bonität / finanzielle Leistungsfähigkeit zum Erwerb einer Immobilie in dieser Kaufpreishöhe bestätigt wird – wir hoffen hierfür auf Ihr Verständnis.

Eine Bitte: auch wenn Sie vielleicht das Anwesen kennen darf ich Sie bitten für eine Begehung einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Das Haus ist bewohnt und es nicht so schön wenn plötzlich unangemeldet fremde Leute an der Tür klingeln!

Zur Beachtung:
- hier sehen Sie die wohl grösste Auswahl an Reitimmobilien auf einen Blick:
http://bit.ly/ReitimmobilienGoogleMap

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Gerichtsstand ist Deutschland

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