Ronda: Andalusien, Ronda - moderner Reit- und Trainingsstall zu verkaufen!

Finca

2

ja

Käuferprovision 3,025% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

2

2

nein

Fernblick

normal

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen

gepflegt

Andalusien, Provinz Málaga, Ronda
gepflegter Reitstall, Wohlfüroase für Pferd und Mensch, nur 10 Min von Ronda
🔸~ 25.000 m2 Grundstück, gut zugänglich für Pferde-LKW oder Hänger
🔸Kapazität für 22 Pferde
🔸22 Paddocks mit alten Steineichen, 4 Paddocks haben Boxen, die anderen Unterstände
🔸15 helle grosse Pferdeboxen
🔸3 Duschplätze
🔸2 Reitplätze (20x60 m mit Allwetterbelag, 20x40 m)
🔸18 m Drm. Longierzirkel
🔸Sattelkammer, Aufenthaltsraum für die Reiter, Waschraum, Umkleideraum mit Dusche und WC
🔸 VIP-Lounge mit Küchenzeile und schönen Sitzmöglichkeiten
🔸90m2 Loft-Apartment mit 1 Schlafzimmer mit Bad, grosse offene Küche, grosser Wohnraum mit Blick über die Pferde
🔸grosser Büroraum mit Bad und Toilette
🔸PV-Anlage, 2 Brunnen

Hier sehen Sie ein Video von dem Anwesen: https://youtu.be/qKI5Xk8XmRM
und hier die genaue Lage: https://maps.app.goo.gl/YJWsN2RrmEjoCLEL7

Andalusien, Ronda – eleganter Reitstall für besondere Ansprüche
Eleganter Reit-Trainingsstall für besondere Ansprüche!
Ein Ort zum Ankommen und Bleiben – für alle, die den Traum vom Leben mit Pferden unter der andalusischen Sonne verwirklichen möchten. Dieses besondere Anwesen liegt nur etwa zehn Minuten von der historischen Stadt Ronda entfernt, eingebettet in eine sanft hügelige, grüne Landschaft. Die Umgebung ist ruhig und naturverbunden, und dennoch gut erreichbar – ein idealer Rückzugsort mit hervorragender Infrastruktur für Pferdemenschen mit Anspruch.
Aktuell wird die gepflegte Reitanlage als Einstellbetrieb mit speziell gute Trainingsmöglichkeiten geführt – mit Platz für 22 Pferde, die hier in großzügigen Paddocks ein artgerechtes Leben genießen. Jedes der Paddocks misst mindestens 300 m², ist mit automatischen Tränken ausgestattet und bietet schattenspendende Steineichen und mobile Unterstände für regnerische Tage,4 der Paddocks haben Boxen. Besonders hervorzuheben ist, dass sechs Paddocks speziell für Hengste gesichert wurden – durchdacht, sicher und tiergerecht.
Die Reitanlagen selbst erfüllen gehobene Ansprüche: Ein Reitplätze (20 × 60 m) mit Allwetterböden, ein Reitplatz (20 × 40 m) besonders geeignet für die Arbeit mit jungen Pferden und ein Longierzirkel mit 18 m Durchmesser und Spezialbelag bieten beste Trainingsmöglichkeiten für die Kunden – das ganze Jahr über. Die 15 geräumigen Pferdeboxen verteilen sich auf zwei Ebenen und werden durch drei Waschplätze ergänzt – zwei davon innenliegend, einer im Außenbereich. Für das tägliche Arbeiten stehen außerdem eine geschmackvoll ausgestattete Sattelkammer, ein gemütlicher Reiter-Aufenthaltsraum sowie eine Umkleide mit Dusche und separater Toilette zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist die charmante VIP-Lounge mit Küchenzeile und komfortablen Sitzgelegenheiten – von hier aus lässt sich das Training entspannt beobachten oder man trifft sich zum Austausch mit einander, veranstaltet Events oder feiert mit hausgemachtem Glühwein Weihnachten.
Auch das Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie:
Im ersten Stock befindet sich ein elegantes Loft-Apartment mit etwa 90 m² Wohnfläche. Es verfügt über ein Schlafzimmer mit Bad, eine großzügige offene Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und herrlichem Blick über die Pferdeweiden. Eine kleine Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein – ein perfekter Ort für den ersten Kaffee des Tages oder das Glas Wein am Abend. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen separaten Büroraum mit Blick auf den Reitplatz sowie ein modernes Duschbad mit WC – ideal, wenn Wohnen und Arbeiten Hand in Hand gehen sollen.
Nachhaltigkeit wird hier ebenso großgeschrieben: Eine Photovoltaikanlage hilft bei der Versorgung mit Strom aber es gibt auch einen normalen Stromanschluss über Endesa (Kosten hierfür ca 100 Euro/ Monat, zwei eigene Brunnen liefern das Wasser. Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt 1.400 €, und die Einsteller zahlen derzeit 330 € pro Pferd und Monat wenn das Pferd ganzjährig auf dem Paddock wohnt, 510 E/ Monat wenn das Pferd über Nacht in den Stall kommt..
Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand – liebevoll geführt, mit spürbarer Passion für Pferde und Menschen. Wer möchte, kann den bestehenden Betrieb sofort weiterführen – die Einsteller zeigen großes Interesse daran, auch künftig hierzubleiben, da sowohl Pferdehaltung, Trainingsmöglichkeiten als auch das Miteinander auf dem Hof ausgesprochen gut sind. Ein vergleichbares Angebot in dieser Umgebung ist kaum zu finden – diese Finca ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Herz für Pferde und Sinn für Qualität.


Die Courtage ist verdient mit dem Nachweis des Objektes, sie basiert aufgrund unserer Honorierung als Nachweismakler und wird fällig bei Unterschrift des Kaufvertrages bei Notartermin.
Der veröffentlichte Verkaufspreis beinhaltet nicht die folgenden Kosten: Agenturgebühren an den Käufer, Steuern (Grunderwerbssteuer, I.V.A. oder A.J.D., falls zutreffend), andere Kosten des Verkaufs (Grundbuchgebühren, Notargebühren, Gestoría für evtl. Finanzierung).

Auf Weisung des Verkäufers dürfen wir nur mit bonitätsgeprüften Kaufinteressenten einen Besichtigungstermin vereinbaren – daher die Frage: steht Ihnen das Kapital zum Erwerb eines derartigen Anwesen zur Verfügung, bzw. haben Sie die Finanzierung geklärt/gesichert, z.B. mit Ihrer Hausbank ? Dann lassen Sie uns doch bitte einen kurz gehaltenen 2-Zeiler Ihres Steuerberaters bzw. Ihrer Bank zukommen, mit der Ihre Bonität / finanzielle Leistungsfähigkeit zum Erwerb einer Immobilie in dieser Kaufpreishöhe bestätigt wird – wir hoffen hierfür auf Ihr Verständnis.

Eine Bitte: auch wenn Sie vielleicht das Anwesen kennen darf ich Sie bitten für eine Begehung einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es ist nicht so schön wenn man die Verkäufer „überfällt“

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Wenn Sie das Anwesen besichtigen möchten sagen Sie mir bitte ein paar Tage vorher Bescheid damit ich alles organisieren kann.

Zur Beachtung:
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http://bit.ly/ReitimmobilienGoogleMap

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Käuferprovision 3,025% inkl. MwSt vom Kaufpreis

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